A retenir :
- Nettoyage simple : 30 - 50 EUR/m2
- Ravalement peinture : 50 - 90 EUR/m2
- Ravalement enduit : 60 - 110 EUR/m2
- Avec ITE (isolation thermique) : 100 - 200 EUR/m2
- Budget moyen maison 120 m2 : 6 000 a 24 000 EUR TTC selon le type de ravalement
Les facteurs qui influencent le prix d'un ravalement
Le prix d'un ravalement de facade varie considerablement. Deux maisons identiques dans la meme rue peuvent avoir des devis tres differents. Voici les facteurs determinants :
- L'etat du support : une facade en bon etat coute 2 a 3 fois moins qu'une facade tres degradee. Les fissures profondes, les decollements d'enduit ou les problemes d'humidite augmentent significativement le budget.
- Le type de ravalement : simple nettoyage, peinture, enduit complet, ou isolation thermique par l'exterieur (ITE). Chaque option a un prix tres different.
- La hauteur du batiment : l'echafaudage represente 15 a 25% du cout total. Un R+1 coute nettement moins qu'un R+4.
- L'accessibilite : rue etroite, acces difficile pour le camion-grue, jardin a proteger = surcout de 10 a 20%.
- Le type de support : pierre de taille, brique, beton brut, enduit ciment, crepi — chaque materiau demande un traitement specifique.
- Les contraintes architecturales : immeuble classe ou situe pres d'un monument historique, avis de l'ABF (Architecte des Batiments de France), moulures et corniches a restaurer.
- La saison : en basse saison (novembre a fevrier), les entreprises sont moins chargees et accordent des remises de 5 a 15%.
Prix detailles par type de ravalement en 2026
1. Nettoyage de facade (30 - 50 EUR/m2)
Pour les facades en bon etat structurel, un simple nettoyage suffit a satisfaire l'obligation de ravalement. C'est la solution la plus economique :
| Technique | Prix/m2 | Adapte pour |
|---|---|---|
| Nettoyage haute pression | 15 - 25 EUR | Facades enduit ou beton peu salies |
| Gommage (projection de microbilles) | 25 - 40 EUR | Pierre de taille, brique — nettoyage doux |
| Sablage (decapage profond) | 30 - 50 EUR | Salissures incrustees, peinture ecaillee |
| Nettoyage chimique | 25 - 45 EUR | Pierre calcaire noircie, pollution urbaine |
| Nebulisation (brouillard d'eau) | 20 - 35 EUR | Pierre fragile, facades classees |
Attention : le nettoyage haute pression est a proscrire sur les facades en pierre tendre, en crepi projete ou en brique ancienne. La pression peut eroder le materiau et aggraver les degradations.
2. Ravalement avec peinture (50 - 90 EUR/m2)
La solution la plus courante pour les maisons individuelles en Ile-de-France. Elle comprend le nettoyage, la reparation des fissures et l'application de peinture de facade.
| Poste | Prix/m2 | Detail |
|---|---|---|
| Echafaudage | 8 - 15 EUR | Montage, location, demontage. Nacelle si hauteur ponctuelle. |
| Nettoyage | 8 - 15 EUR | Karcher ou gommage selon support |
| Reparation fissures | 5 - 15 EUR | Rebouchage des fissures, traitement des microfissures |
| Primaire d'accrochage | 3 - 5 EUR | Fixateur de fond indispensable sur support farineux |
| 2 couches peinture facade | 12 - 25 EUR | Acrylique, pliolite ou siloxane selon support |
| Total | 50 - 90 EUR |
Le choix de la peinture facade influence fortement la durabilite du ravalement. Une peinture acrylique basique (Ripolin) tient 8 a 10 ans, une pliolite (Tollens Orizon) 10 a 12 ans, et une siloxane haut de gamme (Sikkens Alphacoat ou Zolpan Siloxflex) 12 a 15 ans. Pour notre guide complet sur les peintures exterieures, consultez peinture exterieure maison : prix et conseils.
3. Ravalement avec enduit (60 - 110 EUR/m2)
Necessaire quand l'enduit existant est degrade (fissures importantes, decollement, zones creuses). Le ravalement comprend alors :
- Piquage de l'ancien enduit : retrait des zones degradees a la masse et au burin, ou a la piocheuse mecanique pour les grandes surfaces (8 - 15 EUR/m2)
- Reprise du corps d'enduit : gobetis d'accrochage + corps d'enduit au mortier (20 - 35 EUR/m2)
- Finition : enduit de finition (taloche, gratte, ecrase) ou peinture (15 - 30 EUR/m2)
- Echafaudage et nettoyage : identiques au ravalement peinture (15 - 30 EUR/m2)
Pour en savoir plus sur les differents types de finition d'enduit, consultez notre article crepi de facade : types, prix et entretien.
4. Ravalement avec ITE (100 - 200 EUR/m2)
L'isolation thermique par l'exterieur combine ravalement et performance energetique. C'est le ravalement le plus cher mais aussi le plus rentable a long terme grace aux economies d'energie et aux aides disponibles.
| Poste ITE | Prix/m2 |
|---|---|
| Echafaudage | 10 - 18 EUR |
| Preparation du support | 5 - 12 EUR |
| Isolant (polystyrene ou laine de roche, 12-16 cm) | 25 - 50 EUR |
| Fixation mecanique + collage | 10 - 20 EUR |
| Sous-enduit arme (trame fibre de verre) | 15 - 25 EUR |
| Enduit de finition | 15 - 30 EUR |
| Traitement des points singuliers (appuis de fenetre, angles) | 10 - 25 EUR |
| Total | 100 - 200 EUR |
Exemples de budgets reels en Ile-de-France (2026)
| Projet | Surface facade | Type de ravalement | Budget TTC |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle R+1 | 120 m2 | Nettoyage + peinture | 6 000 - 10 800 EUR |
| Maison individuelle R+1 | 120 m2 | Enduit complet | 7 200 - 13 200 EUR |
| Maison individuelle R+1 | 120 m2 | ITE + finition | 12 000 - 24 000 EUR |
| Petit immeuble R+3 (copropriete) | 400 m2 | Peinture + reparation enduit | 28 000 - 44 000 EUR |
| Immeuble haussmannien R+6 | 800 m2 | Restauration pierre + peinture | 64 000 - 96 000 EUR |
| Pavillon de banlieue | 80 m2 | Nettoyage + peinture | 4 000 - 7 200 EUR |
Ces prix sont constates sur nos chantiers en Ile-de-France, notamment a Rueil-Malmaison, Saint-Germain-en-Laye, Clamart et Courbevoie. Les prix a Paris intra-muros sont generalement 10 a 20% plus eleves en raison des contraintes d'acces et de stationnement.
Comment lire et comparer les devis de ravalement
Un devis de ravalement serieux doit detailler chaque poste. Voici les points a verifier :
- Surface exacte : mesuree en m2 de facade, deduction faite des ouvertures (fenetres, portes). Attention aux devis qui facturent "au forfait" sans surface precise.
- Type de peinture ou d'enduit : marque, reference exacte, nombre de couches. Un devis qui indique simplement "peinture facade" sans precision est suspect.
- Echafaudage : montage, location (duree), demontage, protection du sol. Certains facturent l'echafaudage au m2 de facade, d'autres au metre lineaire au sol.
- Preparation du support : nettoyage, traitement anti-mousse, reparation des fissures, fixation de fond. Ces postes sont indispensables et doivent figurer au devis.
- TVA applicable : 10% pour un logement de plus de 2 ans, 5,5% si ITE incluse, 20% pour le neuf.
- Garantie decennale : numero de police d'assurance, nom de l'assureur. Obligatoire.
Pour un guide complet de verification des devis, consultez notre checklist devis travaux peinture.
Comment reduire le cout de son ravalement
- TVA a 10% pour les logements de plus de 2 ans (au lieu de 20%) — economie automatique de 10% du montant HT.
- TVA a 5,5% si ITE incluse — economie de 14,5% par rapport a la TVA normale.
- MaPrimeRenov' : jusqu'a 75 EUR/m2 pour l'ITE, selon les revenus du foyer. Cumulable avec les CEE.
- CEE (Certificats d'Economies d'Energie) : prime versee par les fournisseurs d'energie. De 10 a 25 EUR/m2 pour l'ITE.
- Eco-PTZ : pret a taux zero jusqu'a 50 000 EUR pour financer les travaux de renovation energetique.
- Comparer 3 devis minimum : les ecarts vont de 1 a 3 pour des prestations equivalentes. Mefiez-vous du moins-disant autant que du plus cher.
- Planifier en basse saison (novembre a fevrier) : les entreprises sont moins chargees et accordent des remises de 5 a 15%.
- Grouper les travaux en copropriete : un ravalement d'immeuble coute moins cher au m2 qu'une maison individuelle (economie d'echelle sur l'echafaudage et la mobilisation).
Retrouvez le detail de toutes les aides dans notre article aides ravalement facade 2026.
Ravalement obligatoire : les delais a respecter
En Ile-de-France, le ravalement de facade est obligatoire tous les 10 ans dans de nombreuses communes (Paris, Boulogne-Billancourt, Nanterre, etc.). En cas de non-respect, la mairie peut mettre en demeure le proprietaire avec un delai de 6 mois pour engager les travaux, sous peine d'amende. Pour les coproprietes, le syndic est responsable de la planification du ravalement.
Depuis 1997, La Francilienne de Peinture realise des ravalements de facade sur toute l'Ile-de-France — maisons individuelles, pavillons de banlieue et immeubles en copropriete. Demandez votre devis gratuit pour obtenir un chiffrage detaille adapte a votre facade.