Peinture des Parties Communes en Copropriété : Guide Complet 2026

Quand refaire la peinture des parties communes ?

En général, les parties communes d'un immeuble (halls d'entrée, escaliers, couloirs, paliers, sous-sols, local poubelles) sont repeintes tous les 7 à 12 ans environ (ordre de grandeur, pas une obligation). Cette fréquence varie selon le standing de l'immeuble, le nombre de résidents et l'usage quotidien. Un immeuble de 30 lots avec beaucoup de déménagements sera à repeindre plus souvent qu'une petite copropriété de 8 lots.

Les signes qui indiquent qu'il est temps d'engager les travaux :

• Écaillage ou cloquage de la peinture existante, surtout dans les zones humides (sous-sol, buanderie)
• Traces de doigts, éraflures et marques de déménagement sur les murs des escaliers et couloirs
• Jaunissement prononcé, surtout dans les immeubles anciens ou les parties communes mal ventilées
• Taches d'humidité ou moisissures (à traiter avant de repeindre, sinon elles reviendront)
• Impression générale de vétusté : couleurs démodées, aspect terne, décalage avec les parties privatives rénovées
• Dégradation des boiseries : portes de palier, main courante, plinthes écaillées ou noircies

À noter : si votre copropriété est située à Paris ou dans certaines communes d'Île-de-France, l'obligation de ravalement de façade peut être l'occasion d'inclure les parties communes intérieures dans le même appel d'offres, ce qui permet de mutualiser l'organisation du chantier. Consultez notre article sur le ravalement de façade obligatoire pour en savoir plus.

Le vote en assemblée générale

La peinture des parties communes relève de l'entretien courant et se vote à la majorité de l'article 24 de la loi du 10 juillet 1965 : majorité des voix exprimées des copropriétaires présents, représentés ou ayant voté par correspondance. Si le projet va au-delà de l'entretien (travaux d'amélioration ou de transformation), c'est la majorité de l'article 25. L'assemblée générale fixe le montant à partir duquel la mise en concurrence des entreprises est obligatoire (article 21) ; nous recommandons de comparer au moins deux ou trois devis.

Contenu de la résolution à présenter en AG

La résolution soumise au vote doit être précise et complète pour éviter les contestations ultérieures. Elle doit mentionner :

• L'entreprise retenue (raison sociale, SIRET, assurance décennale)
• Le montant TTC des travaux, avec décomposition par poste si possible
• L'échéancier de paiement (appels de fonds trimestriels ou mensuels)
• Le calendrier prévisionnel des travaux (date de début, durée estimée, planning par cage d'escalier)
• Les couleurs choisies (références RAL ou NCS, échantillons joints à la convocation)
• Les produits utilisés (marque et gamme, nombre de couches)
• Les modalités de réception des travaux (visite contradictoire avec le syndic et le conseil syndical)

Conseils pour faire voter les travaux

Le conseil syndical a un rôle clé pour faciliter le vote. Nos recommandations :

• Faire réaliser un état des lieux photographique des dégradations et le joindre à la convocation d'AG
• Présenter les devis avec un tableau comparatif clair (prix, produits, durée, garantie)
• Proposer un échéancier de paiement étalé sur 12 mois pour ne pas grever les trésoreries individuelles
• Prévoir une visite de chantier référence : nous invitons régulièrement les conseils syndicaux à visiter un chantier en cours dans un immeuble similaire

Choix des couleurs : le sujet qui divise

Le choix des couleurs en copropriété est souvent le point le plus débattu en assemblée. L'enjeu est de trouver un consensus qui satisfasse la majorité tout en valorisant l'immeuble. Nos recommandations, issues de notre expérience depuis 1997 :

Règles générales

• Parties communes de circulation : tons clairs et lumineux (blanc cassé, beige sable, gris perle, gris chaud) pour maximiser la luminosité naturelle et donner une impression d'espace
• Soubassements : couleur plus soutenue sur les 1,20 m du bas des murs pour masquer les traces quotidiennes (coups de chaussures, roulettes de valises, poussettes). Un gris moyen, un taupe ou un beige foncé sont des valeurs sûres
• Cage d'escalier : une couleur d'accent sur la rampe ou le mur d'échiffre (face latérale de l'escalier) pour donner du caractère sans diviser les copropriétaires
• Hall d'entrée : c'est la vitrine de l'immeuble. Un traitement plus soigné (finition satinée au lieu de mat, couleur plus élaborée) se justifie et valorise le patrimoine commun
• Éviter les couleurs trop vives ou trop tendance qui se démodent rapidement et créent des clivages

Harmonies éprouvées en copropriété

Style d'immeuble	Murs (haut)	Soubassement	Boiseries
Haussmannien / bourgeois	Blanc cassé chaud (RAL 9001)	Gris flanelle (RAL 7037)	Blanc satiné ou gris clair
Années 60-70 (collectif)	Beige sable	Taupe	Blanc satiné
Résidence récente	Gris perle clair	Gris anthracite doux	Blanc laque ou gris clair satiné
Immeuble art déco	Ivoire ou lin	Vert amande ou bleu gris	Couleur d'origine restaurée

Choix des produits : qualité et durabilité

En parties communes, la peinture doit résister à un usage intensif : passages quotidiens, déménagements, poussettes, vélos. Le choix du produit est déterminant pour la longévité du résultat.

• Tollens Idrotop Velours Mat : excellente opacité, lessivable, faible odeur, idéale pour les murs de circulation. Prix : environ 8 €/litre en format professionnel (15 L)
• Sikkens Alpha Rezisto : peinture haute résistance aux taches et à l'abrasion, spéciale parties communes à fort passage. Prix : environ 12 €/litre. Notre recommandation pour les halls et escaliers
• Zolpan Performtop Mat : mat profond sans traces de rouleau, idéale pour les plafonds de parties communes. Prix : environ 9 €/litre
• Dulux Valentine Architecte Satiné : finition satinée pour les boiseries (portes, plinthes, main courante), rendu tendu et très lessivable. Prix : environ 11 €/litre
• V33 Rénovation Portes : pour les portes de palier et les portes coupe-feu, accroche directe sans sous-couche, très résistant. Prix : environ 14 €/litre

Pour les parties communes, nous déconseillons les peintures premier prix (grandes surfaces de bricolage) : leur opacité est moindre (3 couches nécessaires au lieu de 2), leur résistance à l'abrasion est faible, et le résultat se dégrade plus vite qu'avec un produit professionnel.

Déroulement détaillé des travaux

Phase 1 : Préparation (30 % du temps total)

1. Protection : bâche des sols (tomettes, parquet, carrelage), protection des portes palières avec du film polyéthylène et du scotch de masquage, protection des boîtes aux lettres, interphones et extincteurs
2. Lessivage : nettoyage à la lessive Saint-Marc ou au détergent professionnel pour éliminer les salissures grasses
3. Rebouchage : traitement des fissures, des trous de cheville, des éclats d'enduit avec un enduit de rebouchage (Toupret, Semin). Les fissures structurelles doivent être traitées spécifiquement (calicot + enduit armé)
4. Ponçage : ponceuse girafe pour les grandes surfaces, papier de verre grain 120 pour les finitions
5. Dépose : si l'ancienne peinture s'écaille par plaques, grattage complet et remise à nu du support avant enduisage

Phase 2 : Sous-couche

Application d'un primaire d'accrochage sur les zones rebouchées et sur les supports poreux ou hétérogènes. En cas de taches persistantes (traces d'humidité, marquages au feutre), un primaire bloqueur de taches (type Tollens Bloc Tache) est indispensable avant la finition.

Phase 3 : Peinture (2 couches minimum)

Application au rouleau professionnel (rouleau polyamide 12 mm pour les murs, mousse lacqueur pour les boiseries). Le rechampi (peinture des angles, contours de portes, plinthes) est réalisé au pinceau à rechampir. Chaque couche doit sécher avant l'application de la suivante, selon le délai de recouvrement indiqué sur la fiche technique du produit.

Phase 4 : Finitions et réception

Retouches finales, nettoyage complet des sols et des protections, vérification avec le syndic et/ou le conseil syndical. Un procès-verbal de réception est signé avec mention des éventuelles réserves.

Budget détaillé et répartition des charges (prix 2026)

Prestation	Prix	Exemple : immeuble R+5, 2 cages, 400 m² peints
Murs et plafonds (préparation courante, impression, 2 couches)	28,30 € HT/m² (31,13 € TTC)	11 320 € HT, soit 12 452 € TTC
Boiseries (main courante, encadrements)	Comptées dans le métré des murs, même prix ; plinthes parfois à part : 9,30 € HT/ml	Selon métré
Portes (deux faces + encadrement)	100 € HT l'unité	Selon le nombre de portes
Murs abîmés : enduit, fissures	Enduit 13 à 14,80 € HT/m² ; fissures 17 à 20,90 € HT/ml	Chiffré après visite
Échafaudage de cage d'escalier	En plus (sur un de nos devis : environ 30 € HT par m² peint concerné)	Selon la hauteur de la cage
Traitement anti-humidité sous-sol	Chiffré après visite	Selon diagnostic

Répartition entre copropriétaires

Les charges d'entretien des parties communes sont réparties entre copropriétaires proportionnellement aux valeurs relatives de leurs lots, c'est-à-dire selon les tantièmes de charges générales (article 10 de la loi du 10 juillet 1965), sauf si le règlement de copropriété prévoit des parties communes spéciales (par bâtiment ou par escalier) avec leur propre grille. Dans le cas général, un copropriétaire au rez-de-chaussée paie sa quote-part même s'il n'utilise pas l'escalier.

Le paiement est souvent échelonné via des appels de fonds, par exemple : 30 % à la commande des travaux, 40 % en cours de chantier, 30 % à la réception définitive. Pour un lot de 200 tantièmes sur 10 000 dans une copropriété où les travaux coûtent 15 000 €, la quote-part est de 300 €, soit 100 € par trimestre sur 3 trimestres.

Gestion des nuisances pendant les travaux

Les travaux de peinture en parties communes génèrent des nuisances qu'il faut anticiper pour maintenir de bonnes relations entre copropriétaires, entreprise et syndic :

• Affichage préalable : informer les résidents au moins 15 jours avant le début des travaux, avec le planning détaillé par étage/cage
• Odeurs : privilégier les peintures à faible émission de COV (composants organiques volatils). Les gammes Tollens Idrotop et Sikkens Alpha sont parmi les moins odorantes du marché. Pour les copropriétés avec des personnes sensibles (asthmatiques, enfants en bas âge), les peintures labellisées Écolabel européen ou NF Environnement sont un gage supplémentaire
• Accès restreint : organiser les travaux cage par cage pour laisser toujours un accès libre aux résidents. Prévoir un balisage clair et un éclairage de chantier
• Protection des biens : les paillassons, boîtes aux lettres et portes palières doivent être protégés. Chaque résident doit pouvoir accéder à son logement en permanence
• Horaires : travaux du lundi au vendredi, 8h-18h. Pas de travaux les week-ends ni les jours fériés sauf accord explicite de la copropriété

Zones à ne pas oublier

Lors de la consultation des entreprises, assurez-vous que le devis couvre toutes les parties communes et pas seulement les escaliers :

• Hall d'entrée et sas (y compris le plafond, souvent oublié)
• Couloirs de chaque étage et paliers
• Cage d'escalier complète (murs, sous-face des marches, plafond)
• Sous-sol et parking (si accessible et peint)
• Local poubelles et local vélos
• Boiseries : portes palières côté commun, porte d'entrée intérieure, portes coupe-feu, plinthes, main courante
• Canalisations apparentes (tuyaux de chauffage, colonnes montantes)

Pour les immeubles situés à Boulogne-Billancourt, Levallois-Perret ou Neuilly-sur-Seine, le standing attendu est souvent plus élevé : finition satinée au lieu de mat, traitement des moulures, restauration des éléments décoratifs du hall d'entrée.

Garanties et assurances

Les travaux de peinture en parties communes sont couverts par :

• La garantie de parfait achèvement (1 an) : l'entreprise doit reprendre gratuitement tout défaut signalé dans l'année suivant la réception
• La responsabilité civile professionnelle de l'entreprise : couvre les dommages causés pendant le chantier (rayure sur une porte, tache sur un parquet)
• La garantie décennale ne s'applique en principe pas à une peinture purement décorative : la Cour de cassation considère qu'elle n'est ni un ouvrage ni un élément d'équipement (Cass. 3e civ., 16 mai 2001, n° 99-15.062). Elle peut jouer lorsque le revêtement assure une fonction d'étanchéité, par exemple en ravalement ou en ITE. Au-delà de l'année de parfait achèvement, la responsabilité contractuelle de l'entreprise reste engagée

Exigez une attestation d'assurance à jour avant le début des travaux. C'est un point clé de la checklist de vérification d'un devis.

Nos références en copropriété en Île-de-France

Depuis 1997, La Francilienne de Peinture intervient dans des copropriétés de toute taille en Île-de-France. Nous travaillons aussi bien dans les résidences récentes de Massy et Créteil que dans les immeubles haussmanniens des arrondissements parisiens. Chaque chantier est suivi par un conducteur de travaux dédié qui assure la coordination avec le syndic, le conseil syndical et les résidents.

Sources officielles

• Service-Public.fr : règles de vote en assemblée générale de copropriété : majorités des articles 24 et 25, second vote après un tiers des voix, travaux concernés.
• Service-Public.fr : garanties après la réception des travaux : parfait achèvement (1 an), bon fonctionnement des éléments d'équipement dissociables (2 ans), décennale (10 ans).
• Légifrance : Cour de cassation, 3e chambre civile, 16 mai 2001, n° 99-15.062 : peintures à rôle seulement esthétique : ni ouvrage ni élément d'équipement, responsabilité contractuelle de droit commun.

Sources consultées le 21 octobre 2026. Les règles et les aides évoluent : vérifiez la version en vigueur avant de signer.